【難題】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは

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1: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:37:40.70 ID:fLulgDvM9
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c

引用元: ・【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]

3: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:39:56.22 ID:SGrUOkaR0
賃貸の老後は本当に悲惨だぞ
26: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:44:35.14 ID:AcZM1E3/0
>>3
老後なんか心配するな
普通の日本人は自決してるはず
390: 名無しは567 2020/06/29(月) 11:15:58.56 ID:/P7ZEhf+0
>>3
うち長屋だけど6世帯全員高齢者
その歳まで生活してるなら問題ないわ
逆に庭付き一軒家の独り婆さんは家土地売っぱらって老人ホーム入った。
家など買うなら貯金して老人ホーム
これが老後の計画案
4: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:40:23.74 ID:iTGRJpfG0
子供が何かに躓いたとき
帰ってくる場所、再起を図る場所の有無
この観点が抜けてるね
491: 名無しは567 2020/06/29(月) 11:22:19.23 ID:mVcPhs600
>>4
これ分かる、帰る家がある精神的な支え
5: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:40:28.12 ID:T4dZ2FVf0
65歳で資産が2億円くらいあれば賃貸にしたい。
8: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:41:07.99 ID:8Af8CB0m0
どうせ最後はどっかの介護施設。賃貸がシンプル。
22: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:43:39.68 ID:Deey6Yxt0
>>8
生涯独身ならそれで問題無いな
11: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:41:34.07 ID:5suTPnZF0
賃貸でも都営住宅や市営住宅なら良いけどね
収入で家賃決まるから
14: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:41:56.66 ID:sPH/+Wvm0
賃貸かな。経年劣化も大家が対応するし
子供も出て行くしな~
15: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:42:16.26 ID:t8IlNafl0
そもそも日本の住宅は
庶民の所得実態から大きくかけ離れてる値だからな
賃貸にしても持ち家にしてもな

もう3割は安くならないとどちらも悲惨でしょ

43: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:45:53.48 ID:lxh6AGpz0
>>15
がんばって2世帯住宅を建てたのに子供に出て行かれて、
老夫婦だけがぽつーんと棲んでる家って、訪問してみる体感温度がひんやり寒い気がする
19: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:43:06.30 ID:ojc864U10
結論

金持ち 持ち家でも賃貸でも悠々自適
貧乏人 持ち家でも賃貸でも地獄

97: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:51:44.87 ID:G3vEOEGp0
>>19
正解
155: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:57:50.39 ID:GPIMHqi20
>>19
ですなw
304: 名無しは567 2020/06/29(月) 11:09:54.21 ID:6Lj9jg490
>>19
古今東西コレ
321: 名無しは567 2020/06/29(月) 11:11:07.78 ID:4YOYdumU0
>>19
これが現実
20: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:43:13.89 ID:ubX7MG9K0
賃貸の方がいい気がするな
俺は新築たてたけど所詮物欲のたまものでしかないわな
23: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:43:41.25 ID:vH7QDJ3e0
持ち家マンションだけど管理費と修繕費と駐車場で月に10万かかる。
24: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:43:54.47 ID:Hkm8Q1ot0
地方の安い戸建てを現金で買って直しながら使うのが安くていいよ
32: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:45:19.02 ID:cxeF24gY0
貸してくれない問題が大丈夫なら賃貸でいいだろう
34: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:45:29.41 ID:8Ae+wI5A0
賃貸、年寄りには貸してくれないじゃん
39: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:45:43.18 ID:g/0vlW1P0
老後はそりゃ持ち家だろ
45: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:46:03.55 ID:T4dZ2FVf0
分譲マンションに賃貸で住みたい
古くて大きい家は負担でしかない
46: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:46:10.99 ID:UMKAdIgv0
最近は長生きリスクの可能性も考えなければいけない

100まで生きるとか普通にありうる

53: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:47:04.89 ID:I0DVm5200
持ち家も30年たてば資産価値が土地代だけやからなぁ
79: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:50:01.25 ID:8WaJO2ql0
>>53
そのおかげで相続税を払わないで済んだわ
56: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:47:39.79 ID:U6UqRTuM0
固定資産税年額五万円の一戸建ておじさんです。
57: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:47:41.76 ID:EDQ39XmC0
66歳だけど
あと2000万ぐらい貯金がある
これから迷うな
66: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:48:45.38 ID:iZNgEcQS0
23区持ち家
23区以外は賃貸で結論出てる
69: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:49:02.72 ID:daSYUEj70
一括購入できずにローンを組むなら賃貸でもいいかな。利息で1000万以上取られるならその分を投資に回すわ。
83: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:50:26.22 ID:cxeF24gY0
>>69
利息で1000万ていくら借りようとしてるんだよ
73: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:49:20.23 ID:qn8auOG20
孤独死の可能性があるなら
最終処分は大家がしてくれるから
賃貸の方がいい
78: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:49:47.15 ID:GJwjDw7O0
選ばなければクソ安い空き家が続々と出てくるよ

すでに出てる

84: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:50:26.63 ID:E6oIDcnh0
若い頃は賃貸
50代半ばでこじんまりとした戸建てで10年でローン繰り上げ返済
リスク減らすという点じゃこれ
103: 名無しは567 2020/06/29(月) 10:52:11.96 ID:BVidfw0d0
今後はオフィス需要が低迷し、
人口も大都市含めて減少局面に入る。

持ち家でかえって苦労することも増えるかも。