【悲報】老いるマンション、大規模修繕の問題は3回目以降…

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1: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:48:52.75 ID:4V5zs58H9
※日経新聞

「修繕費が予想以上に膨らみ、積立金が足りない」。東京都マンション管理士会(東京・千代田)に都内のマンション管理組合からこんな電話相談が増えている。副理事長兼事務局長の藤江俊之氏は「築年数が30年を超え、大規模修繕が3回目以上となるマンションで目立つ」と話す。

■大規模修繕、問題は3回目以降

分譲マンションは定期的に外壁や屋上、共用部分などを修復する大規模修繕工事を実施するのが一般的だ。修繕の周期は…

日経新聞 2021年4月11日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH247PA0U1A320C2000000/

引用元: ・老いるマンション、修繕に備え 計画点検や積立金上げも…大規模修繕、問題は3回目以降 [ばーど★]

3: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:49:50.38 ID:Iot3X9X70
ババ抜き負けた人達

179: 名無しは567 2021/04/12(月) 01:11:04.07 ID:0/CADGxX0
>>3
言い得て妙だな

5: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:50:32.42 ID:LcqSBF8h0
大規模修繕やりすぎなんじゃ?
うちの家なんか30年目でやっと1回目の外壁塗装とかの修繕だけど・・・

6: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:52:27.62 ID:QfUb1m3P0
>>5
そそ、今の技術だと20年に一回で十分

8: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:53:45.40 ID:oP7ZQ/vL0
>>5
外壁補修は10年に1回が推奨なんで
30年放置だと中も浸水してて修繕不可能の部分までやられる恐れあるのでマンションで30年放置は無いですね

21: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:04:17.16 ID:+aTtxiuU0
>>8
一度作ったら永久にメンテしなくていいと思ってる人結構いるから怖いよ

50: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:18:21.33 ID:1goh6e4w0
>>21
いるいるw
家を建てたらそれでお終いで、壊れて困るまで何の修繕もしない底辺
そういう人間こそ、強制的に修繕されるマンションに住む方がいいんだけど
根性が貧乏なので、積立金や管理費が「勿体無い」に変換される

7: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:52:36.23 ID:zgvqOKcC0
うちのマンション屋上の給湯システム総入れ替えで金がなくなりクリスマスツリー廃止に正月の門松廃止

仕方ないから俺がクリスマスツリーを買って飾ったが
片付けるのが大変だった

12: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:55:09.38 ID:xjnIgRO10
>>7来月は屋根修繕費よりも高い鯉のぼり🎏をお願いします

18: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:59:36.38 ID:rlxmFXxz0
>>7
今までそんな
不要不急の事にカネを放り投げて来たんだな

102: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:43:18.39 ID:vMNxRrDE0
>>18
古いマンションだが理事会が見栄っ張りなんだよ
だから金が足りなくなる。

9: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:54:10.68 ID:VPF30MP10
12年サイクルは大規模修繕のやり過ぎ
18年サイクルで十分

31: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:09:23.47 ID:skRJPmtX0
>>9
施工管理側だけどやりすぎではないよ
というか毎回大規模修繕で同じところを修繕してるんけではないんで…
大規模修繕の予算に盛り込まないと金額が大きすぎて出来ない工事が入ってくるから
期間を伸ばすと更に状態がひどくなって金額が大きくなる恐れもあるし、12年で一回なら合理的。
ただ大体2回目の24年目は金額が膨らむ。
躯体や設備は20年周期で更新するものが多いからね…

10: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:54:17.43 ID:DfvbIBUQ0
だって、最初は購入時に修繕積立金の準備金とかなんとかで数十万円預けるし
その後は月数千円とか、1万円台とかで
1回目の大規模修繕で一気に使い果たしたら
次に備えて数十万円分/戸残すか集めないと、2回目の修繕が同額でも不足するw

11: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:54:24.87 ID:6qgEWYNK0
綺麗なマンションに引っ越せばいいじゃない?

13: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:55:09.95 ID:hOua1t7m0
修繕に無関心な住民多し

16: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:56:06.37 ID:DfvbIBUQ0
一回目の大規模修繕は早期が良いよ
建てた時の手抜きとか誤りが見つかる可能性があるから
建てた時の人と違う人が見ることで、見方・視点が異なるから

17: 名無しは567 2021/04/11(日) 22:56:33.59 ID:Vc06kdHs0
マンションそのものより昔から住んでる人間が老害化している

19: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:02:51.74 ID:IWtL23Dk0
ネックは管理人や掃除夫の人件費だろ。

20: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:04:01.11 ID:qbqqZ8gq0
俺の住んでるところでも3回目の大規模修繕やってる
建物が小さいから修繕費1000万円程度で済んでいるみたい

22: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:04:22.19 ID:84c0VMsG0
修繕費をケチる意味が分からん
適切な修繕さえしていれば100年保つのがマンションの強みなのに
ケチって修繕を引き伸ばしたらすぐにボロボロになって資産価値も一気に下がり買い手もつかなくなるだろ

27: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:06:36.43 ID:ARO+qCPp0
>>22
建物は100年持つけど、配管類が持たないんでしょ

28: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:06:47.07 ID:rlxmFXxz0
>>22
100年(笑)

何処に100年持ってるマンソンあんだよ

たとえあっても
資産価値など無いに等しいだろよ

69: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:29:29.96 ID:qF+iEnX20
>>22
10回大規模修繕と考えたらおぞましいなw

24: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:05:22.62 ID:ARO+qCPp0
今20年超えたけど、、このまま住んで建て替えて住むか、今一軒家に住み替えるかどっちがいいんだろう

186: 名無しは567 2021/04/12(月) 01:16:43.01 ID:0/CADGxX0
>>24
値が付くうちに売っとくべき

25: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:06:14.67 ID:ZGZhhF5E0
築40年の中古マンション買って建て替えになったけど、2500万取得の4500万で売れたわ。
立地が良かったのはあるけど住んでるだけで金貰えるって最高だわ

35: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:10:17.23 ID:+Yr1gHbZ0
>>25
立地が良くて、且つ、建て替えで容積を増やせたんだろ?

29: 名無しは567 2021/04/11(日) 23:07:11.25 ID:1QmoX4q40
中古マンション見学に行ったが、修繕積立が赤字になってたのに驚いた。
駅近で5年後には黒字化みたいだけど、管理なってないよな。