【法改正】客「この物件がいいです」不動産屋「・・・(浸水リスクがあるな)」

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1: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:00:49.71 ID:UKgKyBga9
大雨による浸水被害を減らすため、事前にリスクを知らせる新たな取り組みです。
国土交通省は、不動産業者が土地や住宅を取り引きする際、契約相手に対してハザードマップを提示し、浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。
相次ぐ水害では、実際に浸水被害が出た地域がハザードマップで浸水が想定される区域と重なることが多く、事前にリスクを把握する重要性が高まっています。

これを受けて国土交通省は、不動産業者が土地や住宅の取り引きをする際に契約相手に行う「重要事項説明」の中で、川の氾濫や高潮などの浸水想定区域が記されたハザードマップを提示して、対象物件の浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。

一方で、自治体がハザードマップを作っていない場合には、契約相手にそのことを伝えることも義務づけられます。

さらに、物件が浸水想定区域の外にあっても、雨の降り方や地形によって浸水する場合もあり注意が必要だと伝えることや、避難所の位置も示すことが望ましいとしています。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200728/amp/k10012535451000.html

引用元: ・不動産取引 浸水リスクの説明義務づけへ 国土交通省 [ブギー★]

2: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:01:32.80 ID:bLQIWyXt0
ムサコの悲劇

40: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:43:42.40 ID:WyEiA5Bg
>>2
新築に越してきた人の家が浸水してて気の毒だった

75: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:40:32.92 ID:FkAiJaX80
>>2
元河原に建てたマンションだろ
当たり前の結果だと思うけどな

3: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:02:54.83 ID:fGCBlKVR0
no title

65: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:18:24.49 ID:QhWchVAX0
>>3
世田谷、武蔵小杉も江戸川区に負けたわけで!

5: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:06:51.45 ID:rgyhvmH20
Google mapみたいな感じで土地の高低が解りやすく見れるサイトが有ればいいのに

わざと少し高低差を強調してあるといいなぁ

87: 名無しは567 2020/07/28(火) 07:03:41.98 ID:NiN0LyaP0
>>5
ハザードマップを規格化して全国のをそれに乗せて見れたらいいな

9: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:07:37.59 ID:khNXvlt10
おれ賃貸の契約時にも説明されたが、あれは業界の自主対策なんかな

16: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:19:09.71 ID:uekuzYkk0
これはよかった
もっと早く義務化すべきだったけど
あと浸水地域の新築禁止もはよやれ

18: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:19:53.19 ID:xr2/nOyC0
不動産価値下がって大損こく奴とか出るんやろか

24: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:25:49.15 ID:4HX6oRzc0
海抜ゼロ地域が大半の江戸川区の不動産屋は仕事が無くなっちゃうのでは?www

「水害が怖ければ、江戸川区に住まないでください」

こんなん商売になるか

26: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:28:37.33 ID:idzsUZC30
広島市の八木蛇落地悪谷が一番インパクトがあったな。

27: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:29:53.72 ID:bA/3DGDL0
ハザードマップだと家は南海トラフ地震だとセーフ南海トラフ巨大地震だとアウト

28: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:30:56.34 ID:nrgT6Vea0
下水道が合流か分流かも説明義務化しろ

29: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:33:34.78 ID:OiWZZ33+0
活断層からの距離や位置も表示義務必要ですが

32: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:35:53.08 ID:xE5pEm1J0
個人の不動産屋なら全く説明しないか
「重要事項説明書の最後に添付しておくので後から見といてくださいねー♡」
とさらっと流す光景しか浮かばん

76: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:43:24.17 ID:h57A63J00
>>32
業法違反じゃん。

33: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:37:38.72 ID:ZhdjOpfV0
不動産屋です
ハザードマップみせて説明するけど、興味持って聞いてくれる人は2割位しかいません
みんな利便性や値段ばかり

俺は説明したし、売れればそれでいいけどね

47: 名無しは567 2020/07/28(火) 05:54:51.81 ID:HksM1F+u0
>>33
今不動産買う人は、下水道が整備された時代に生まれてるから、
水害とかピンと来ないんだろうね。

55: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:00:15.19 ID:agyGVSXn0
川沿い全滅なのか?

63: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:12:49.82 ID:iVPROIff0
大昔に堤防崩れて1回床下浸水したんだけど、ハザードマップには色付いてなかった
護岸工事してるからかな

81: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:52:32.97 ID:oExkC/ss0
ハザードマップ見れば分かる話なんだけどその知識すら無い人が割と多いからな

83: 名無しは567 2020/07/28(火) 06:57:06.72 ID:ucQRqz0t0
もうすでに不動産価格にほぼ織り込まれてるけどな

98: 名無しは567 2020/07/28(火) 07:12:57.36 ID:mXOVKTZQ0
治水公園とか技術進歩で昔から水害多かったところが
逆に洪水起こらんよな
けどハザードマップには載せないとアカンからそういう所は狙い目