【悲報】男(30代)「武蔵小杉のタワマン売りたいけど売れない…」

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1: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:18:36.25 ID:P5oTktyp9
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩

「どうしたら売れるでしょうか…?」

 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」

 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

 「あの物件ですか…」

 私は内心、「困ったなあ」と思った。

 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。

 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

 「このマンション、売却は急がれますか?」

 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

 「おいくらでお買いになったのですか?」

 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。

 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

 男性が苦しそうに答える。

 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

購入時の価格で売るのはムリ!
それとなく事情を聞いていくと、離婚協議中の奥さんはなかなか強硬で「台風前の値段で売ってちょうだい」と要求しているらしい。

以下はソース元

引用元: ・【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]

4: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:19:25.97 ID:cu5WYcJP0
マダムは元気か?

7: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:20:23.05 ID:ehM00udY0
>>1
>以前のような価格で売れるでしょうか?

ただの業突く張り

9: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:21:02.19 ID:fM/5xUfA0
>>7
>離婚協議中の奥さんはなかなか強硬で「台風前の値段で売ってちょうだい」と要求しているらしい

これだろ問題は

38: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:24:46.09 ID:ehM00udY0
>>9
本当に共同名義なら相手にも同じ条件で契約とってこいと言えばいいだけ
何で一方的に引き受けてんだ

58: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:26:59.40 ID:n3v8ilN30
>>9
自分でやれよって話だわな

299: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:45:02.96 ID:lL50pviQ0
>>9
あるある
じゃあ自分で売ってみろと

8: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:20:25.17 ID:4oXi/CCE0
住めよw

11: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:21:44.74 ID:WcICANlB0
この前NHKで見たけど相場より安くなったマンションを中国人が転売して儲かってたわ。

12: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:21:54.78 ID:mR2aJxFR0
住んだ時点で実際は価値下がるのにあの台風のあとじゃ無理だろ

13: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:22:15.26 ID:UEZ+bM5i0
清掃に来てくれたボランティアにも”埃たてるな、静かにやれ”とか怒鳴り込んだり
張り紙してたんだよな

283: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:44:11.93 ID:qeShnPz90
>>13
そこの上から目線の何様にネット民がカチンと来て粘着し始めたイメージ

20: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:22:50.80 ID:1zrlomyc0
購入時の価格で売れる訳ないだろ
普通のマンションでも無理なのに
欲張りすぎ

21: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:22:54.14 ID:4oXi/CCE0
今年は台風無かったな

23: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:23:27.91 ID:Y5hJ7gZf0
>メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

タワマンには死活問題やろ、トイレも一軒家でもやはり死活問題

114: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:31:34.75 ID:f2BMQF/O0
>>23
タワマンでエレベーターとトイレって最優先だと思うんだがな

119: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:32:22.32 ID:HZSY17Jq0
>>23
とは言え、逆に言えばその程度の被害であって、もっと悲惨な被害を受けた地域は山ほどあった。
それこそ条件が大差ない世田谷区だって酷い有り様だった。
大手マスコミがある都内からすぐ行ける場所、直前までオシャレ新興住宅地扱いだった、勝ち組タワマン住民ザマァwという世間の感情、いろんな条件が揃った結果、ワイドショーや週刊誌みたいなゴシップメディアが群がってたって面はある。

864: 名無しは567 2020/10/04(日) 09:18:11.03 ID:OUz/ho+20
>>119
報道はともかくもっと酷い被害受けたところは1割減くらいじゃ済まなかったんじゃないの?

24: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:23:29.59 ID:t6Vw+krX0
正確には
売るのが難しいのではなく、
希望価格で売るのが難しい。

二束三文ならすぐ売れるから大丈夫だよ。

34: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:24:26.89 ID:gGnkKnQP0
とっとと損切りするしかない
と、理屈でいっても
決断する当事者はキツイよなぁ

44: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:25:27.97 ID:38+G+LKh0
マンションの資産価値をアテにするのはバカ
特にタワマンなんて大概はチャイナマネーありきのボッタクリ価格の頃買ってるんだから

917: 名無しは567 2020/10/04(日) 09:20:56.20 ID:Nv6aeQPa0
>>44
タワマン上層階は節税対策に売れるんだよ
実勢価格と、課税基準価格の差が大きいので、
節税ができる

46: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:25:42.54 ID:dtqWObgc0
ペアローンなら、売ってちょうだい、じゃねえよ
お前も一緒に責任を負うんだよ

と言いたいところだが、旦那側に何かやましいことがあるのかな
ソースまでは読まないけど

164: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:35:17.78 ID:p3SEJ7fe0
>>46
そらそうよ

587: 名無しは567 2020/10/04(日) 09:02:40.59 ID:1Hr0Xaft0
>>46
不倫相手の女を同行してる時点でお察し

743: 名無しは567 2020/10/04(日) 09:11:14.92 ID:woMc2WtG0
>>46
そうだろうね
不倫して離婚なら妻に元値を渡して損はこの男が負うべき

53: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:26:18.67 ID:AD5HJ5dP0
訳有り物件を急ぎで、相場より高く売りたい
無理ゲー

77: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:29:11.48 ID:dMAZxlYQ0
こないだのクロ現は豊洲タワマンが売れてウハウハって言ってなかった?
ハザードマップ見てんのかね

138: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:33:28.53 ID:L6JrY1gW0
>>77
あれってオフィスビルの話だろ

83: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:29:32.12 ID:R48Yt4N+0
以前のような価格では売れません。

89: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:30:16.48 ID:JMmWLp/+0
最後は任意売却か
それもダメなら競売

96: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:30:31.09 ID:BrEF69Si0
買った人:東京24区o(^-^)o
おまえら:川崎国(冷静)

100: 名無しは567 2020/10/04(日) 08:30:46.42 ID:0MGAwi8f0
一方、港区のマンションを持ってた友人は購入価格より高い価格で売れて喜んでいた。