【疑問】東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の相場は本当に下がるのか

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1: 名無しは567 2021/01/20(水) 08:46:35.56 ID:uvpCmMmB9
※NEWSポストセブン

 新型コロナ感染の収束が見通せない中、今夏に開催予定の東京五輪・パラリンピックの再延期もしくは中止論が日増しに高まっている。仮にオリンピックが中止になった場合、不動産市場にも影響を及ぼすとの予測も出ているが、果たして本当なのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。

 2021年7月に開幕する予定の東京五輪に暗雲が漂ってきた。年明けからNYタイムズやブルームバーグなど、海外のメジャーなメディアが五輪開催を危ぶむ報道記事を出し始めたばかりか、菅内閣の閣僚からも「開催は不透明」という発言が出てきた。

 現状から考えると、開催はいかにも避けるべきと思える。選手団へのPCR検査の徹底や入国後の自主隔離、あるいは無観客での協議開催といったイレギュラーな措置を採ったとしても、五輪関連でのクラスター発生は避けられないと予測できる。

 最悪の場合は、多くの来訪者が発症して命の危険にさらされることだってあり得る。最早、現実的に考えると五輪開催はかなりの確率で危うい。例えば、「今から2週間後の開催」というスケジュールであれば、100%不可能だと言える状況だ。

 仮に五輪が中止になった場合、東京のマンション市場にどのような影響があるのかを考えてみたい。

 その第一歩として、2013年9月に東京五輪の開催が決まったことで、この街のマンション市場がどのように変化したかを振り返ってみよう。

閑古鳥が鳴いていた湾岸タワマンが次々完売
それは、混迷の民主党政権が終わって1年ほど経ったころだった。第2次安倍政権の1年目。その年の3月には黒田東彦氏が日本銀行の総裁に就任。市場にマネーを大量投下する異次元金融緩和が始まって約半年ほどが経過しようとしていた。

 IOCのロゲ会長から「TOKYO 2020」というカードが示されたとき、安倍総理や猪瀬東京都知事(肩書はいずれも当時)が席から飛び上がって狂喜する映像を記憶に焼き付けている方も多いと思う。

 東京のマンション市場では、その翌日から大きな異変が始まっていた。それまで閑古鳥が鳴こうかという有様だった、湾岸エリアで販売中のタワーマンションのモデルルームに見学の予約が殺到。押すな押すなの大盛況のうちに、販売住戸は次々に完売。市場は一気に五輪祝祭ムードに包まれた。

 さらに五輪開催決定後に売り出されたタワマンは価格がそれでまでの1.2倍程度に上昇。それでもスムーズに完売していった。今では2013年当時のおよそ1.5倍にまで相場観は上昇している。

 しかし、その間に日本経済が大きく成長したわけではない。ましてや、個人所得は増えていない。日本全体として住宅の価格が上昇したかというと、部分的には上がったが、全体としては低迷していると言っていいだろう。

 つまり、五輪開催エリアである東京の湾岸エリアやステイタス性の高い城南、あるいは人気が集まった神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアのような限られた地域で、マンションの価格が異様に高騰したのだ。

 確かに、アベノミクスによって日本経済は民主党時代のような低迷は脱した。雇用も改善して、人手不足が叫ばれるようになった。新卒の採用戦線は売り手市場へと変わった。

 ただ、2度にわたる消費税率の引き上げや公共料金等の値上げなどによって、個人所得は実質的に下がったと言っていい。多くのサラリーマン諸氏の暮らしは、実感を伴って好転しなかったのではないか。それにもかかわらず、東京の湾岸や城南、武蔵小杉エリアのマンション価格はアベノミクス以降で約1.5倍に上昇したのである。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/50e026651e621cedd85789e52f3b9b542d165874

引用元: ・東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか [首都圏の虎★]

4: 名無しは567 2021/01/20(水) 08:47:54.61 ID:fG57s7/R0
埋め立て地のマンションなんかよー買うわ

108: 名無しは567 2021/01/20(水) 10:03:46.83 ID:V2hDXDel0
>>4
しっかり埋め立てれば無問題。
土やコンクリ、そして杭長・本数をケチるからいけない

14: 名無しは567 2021/01/20(水) 08:55:30.22 ID:+6lyTI3K0
中国人が無限に買うから安泰だよ

21: 名無しは567 2021/01/20(水) 08:57:10.11 ID:gY1BDMQn0
既に資金は東京から動き始めているからな
これからは地方の時代だよ
大切なのは若者を地元に引き留める取り組み

22: 名無しは567 2021/01/20(水) 08:57:57.15 ID:SUSN8w500
地震が来ると大変なのによく買うと思うよ、湾岸のタワマンなんて

28: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:01:29.91 ID:3twOm1HD0
下がるかどうかより、買「え」る日本人がいなくなる、「外国人にとって」の価値がなくなる

37: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:08:04.39 ID:Oncum7lF0
武蔵小杉ってまだ上がってるの?
売れてないって聞いたけど?

38: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:08:21.33 ID:45gifY600
湾岸のタワマンとかちゃんと大規模修繕出来んのかな

56: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:20:27.16 ID:8d5cP9l50
>>38
管理組合がきちんと修繕費を貯められるかどうか疑問が残るって、どこかで読んだ記憶がある。
特にタワマンは鉄筋コンクリートの通常マンションに比べて構造上劣化しやすいし、住む人間が増えれば増えるほど住民の総意をまとめる事が困難になると。

116: 名無しは567 2021/01/20(水) 10:14:34.45 ID:Hq4W9O440
>>64
タワマンは通常マンションに比べて予想外の不具合が出る可能性がある。
その場合、修理に難儀する。

横風での雨漏りが配管伝わと発生源特定するのも一苦労どこじゃない

39: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:09:41.77 ID:yuoXkmKs0
オリンピック直後に暴落まで織り込み済みだったはず
高値売り抜けに失敗したと自覚してるみたい

43: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:14:33.60 ID:tZ2VMQVb0
既に完成後の経年ができてるのに新築扱い

45: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:15:16.33 ID:TQIkWQn00
タワマンなんて賃貸か土地の定借でないと将来が怖い

47: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:17:02.48 ID:yuoXkmKs0
タワマンそれは
最寄駅徒歩2分の立地のタワマンでも駅までの所要時間は20分という不動産屋的には錬金マジック

75: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:30:25.11 ID:kx3girWo0
>>47
住戸からエントランスまで10分
改札から電車に乗るまで30分!

48: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:17:16.06 ID:FYn+6pZY0
下がるに決まってる
どちらにしろ

51: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:18:27.87 ID:AqvII2pp0
中止にしなくても終わったら下がります

53: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:19:37.48 ID:ByoKQ/hb0
別荘地にいつ入れるかわからない。
そんな別荘は手放すだろう。
中国から見た日本の不動産。

57: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:20:47.91 ID:TMIGmPya0
直近の成約事例見る限り今は全く下がってないな
急に下がるとも思えないけどこの手の記事は当たった試しないだろ

60: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:22:10.57 ID:NFqBEwfs0
金が余ってて中国人が投資で買ってるんだから下がるわけない。
株価が下がらないのにどうして不動産が下がるのさ

63: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:22:54.02 ID:4fBHjfuf0
オリンピックで値段が上がると思った中国人が買い漁ったのと
相続対策で買われたからだよ。

66: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:24:27.92 ID:digKoNku0
五輪なんて関係ない
中央区あたりの商業地が下がれば下がるし、上がれば上がる

67: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:24:52.72 ID:Y7bQVwOT0
民泊で~
とか言って経営始めた連中はどうなってるん?

69: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:25:36.90 ID:MAc0/VyU0
なんでオリンピックで相場が変わるんだい?
一時のものでしょ

79: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:35:16.28 ID:ErvC5R1Q0
株式相場と同じ
むしろ上がる

実態経済で使い途のなくなった
富裕層のカネは自然に不動産と金融資産に流れるんだから

それは資本主義経済の終わりの始まりなんだけどもw

82: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:36:53.16 ID:0LiBlLdF0
そもそもマンションの価格と五輪は大して関係がない。

83: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:38:05.35 ID:3OvTSDo90
立地的には武蔵小杉と変わらんか、液状化の懸念がある分、更に価値下がるんでないの?

91: 名無しは567 2021/01/20(水) 09:41:12.28 ID:Tru2lYJ40
元々ご祝儀相場なんだから元に戻るだけ