【論争】コロナ禍で「郊外戸建て」に引っ越すのは成功か失敗か

コロナウイルス,ニュース

1: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:47:14.23 ID:4yxptOf39
※デイリー新潮

マンション販売戸数が激減

 コロナ禍で郊外の戸建て住宅の需要が急増しているというが、実際に移住した人々はどのように暮らしているのか。昨年12月に『激震!  コロナと不動産』(扶桑社新書)を上梓した住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、都内から木更津や三島に移住した人々に取材した。

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 コロナ禍の真っ只中の2020年5月、首都圏新築マンション発売戸数(不動産経済研究所による発表)が、前年同月比82・2%減の393戸となり、業界に衝撃が走った。単月としては1973年の調査開始以来、最少である。緊急事態宣言でモデルルームの休止が相次いだことの影響もあると見られるが、同研究所は「日経新聞」の取材に対し、今年通年の発売戸数が3万戸を下回る可能性が濃厚で、2万戸割れもあり得ると答えており、コロナショックが長引く可能性が示唆されている。

 2020年上半期の発売戸数も8851戸となり、前年同期比で26・2%のマイナスとなった(同、不動産経済研究所)。下半期は回復傾向にあるものの、第3波の到来で2021年以降また減少することも考えられる。

郊外の戸建て人気が上昇
そんな不振に陥るマンション市場を尻目に堅調をキープしているのが戸建て市場だ。東京カンテイが公表した2020年6月の首都圏新築小規模戸建て住宅の平均価格は、前月比1%増の4517万円と3カ月ぶりに上昇したのだ。

 また、不動産情報サービス「アットホーム」が公表した同年9月の「首都圏における『新築戸建』の価格動向」を見ると、特に価格上昇が顕著なのが埼玉県や千葉県などの「郊外」だ。中でも、千葉県の西部を除くエリアでは、5月以降の伸びが継続しており、前年同月比6・3%増と大幅な上昇となっている。

 コロナ禍によるマンション離れが進む一方、戸建てに注目が集まっているといえるかもしれない。首都圏の住宅販売に強いオープンハウスも好調さをアピールする。

「4~6月における、神奈川・千葉・埼玉の商圏内の当社戸建て仲介販売・新規契約数は、前年同期比でプラス20%と需要が増えています。広く指摘されている通り、リモートワークや外出自粛で在宅時間が増え、自宅が手狭に感じて住み替えを検討する方も少なくないと思います。加えて、年収が上がらないのではという危機感を抱える人が、ローンが組めるうちに住宅を購入しようという動きも背景にあると見ています。外出自粛によってレジャー出費が貯蓄に回り、それをローンの頭金の一部として活用しようという方もいます」(広報担当者)

阿佐ヶ谷から木更津へ
こうした「集合住宅から戸建て」という需要の変化は「都心から郊外」につながっていく。都心のIT企業に勤める梨田憲一さん(仮名・34歳)は最近、東京・杉並区から千葉県木更津市に引っ越した。

「ウチの会社では、リモートワークが今後も継続することとなり、出勤は基本週2回でよくなった。だったら、高い家賃を払って東京にいなくてもいいと思って、引っ越しを決めました。これまでは阿佐ヶ谷の月12万円の2DKに、妻と2歳の子の3人暮らしだったのですが、家で仕事するなら書斎も必要になってきます。そこで見つけたのは、築25年、130平米の2階建ての、家賃7万5千円の中古戸建てです。内見時に子供が楽しそうに庭で走り回ったことが決め手でした。ちなみに、うちの子の保育園には、私たち家族のように都心から移住してきたという家の子供が少なくともほかに2世帯いますよ」

 実は木更津は都心へのアクセスも悪くないという。

「最寄りの君津駅までは徒歩15分なのですが、そこから職場の東京駅までは特急で1時間。高速バスに乗れば新宿や羽田空港にも直通です。以前は、20分ちょっと満員電車に揺られて通勤していましたが、特急電車や高速バスなら必ず座れて仕事もできる。ストレスの低さは段違いですよ。駐車場もついているので、50万円くらいの中古車を買ったとしても、以前より生活コストは断然低い。今の家は5年間の定期借家なのですが、それまでにこの付近で一戸建てを購入するつもりです。条件としては、子供とキャッチボールできて、家庭菜園も楽しめるくらいの庭があれば。東京では夢みたいな話ですが、ここならわりと簡単に実現が可能です」

5LDKで360万円
筆者が梨田さんの住む君津駅周辺で中古戸建てを検索したところ、駅から徒歩11分、築40年、土地面積200平米の2階建て4LDKが400万円という破格の値段で出ていた。さらに、駅から徒歩20分を覚悟すれば、築35年、土地面積240平米2階建ての5LDKで、360万円という物件もあった。

全文はソース元で

ソース:デイリー新潮 1/27(水) 6:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/0646e277f9bf05078fac367b4c052b708ea01948

引用元: ・コロナ禍で「郊外戸建て」に引っ越すのは成功?、失敗? 木更津、三島に移住した人々の声 [首都圏の虎★]

2: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:48:02.37 ID:zjltlCdB0
負け組だな

俺みたいに川崎タワマンが勝ち

3: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:48:24.35 ID:iUy/4JX90
>>2
(´;ω;`)

6: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:51:55.17 ID:OWUlIYOS0
戸建てでも住宅地だったら部屋数の多いマンションみたいな感覚だよな
人同士の距離が近いとやっぱり余裕が無くなるんだよ

25: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:08:26.10 ID:0BLbcz/J0
>>6
都心のうさぎ小屋じゃないんだから、郊外の戸建ては道路も家のあいだのスペースも広い

12: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:57:10.48 ID:UTNPXd890
親は車やバイクに乗れるからいいがこどもの学校や習い事環境考えると郊外は子供にとっては不利な要素しか無い。
郊外に住むのは老後しかメリットは無い。

13: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:58:32.58 ID:baEx54Gh0
やはり便利さとブランドでムサコが最強

14: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:58:34.25 ID:VHeNsA1G0
木更津や君津はアクアライン効果が良くも悪くもあるからな。

27: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:10:40.93 ID:35Z2fOSW0
>>14
強風でアクア通行止めの日には泣くよ

45: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:17:34.51 ID:rOkxjdyg0
>>27
なんで全部地下にしなかったんだろ?

15: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:58:35.72 ID:t6xoBSpX0
テレワークにできる業種なら勝ちだろ
それ以外はドアウト

16: 名無しは567 2021/01/27(水) 08:58:43.50 ID:7WKNQ1Xx0
で、都心に通勤するんだろ?

18: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:04:46.75 ID:H0bcikBi0
で、サービス業の若い奴は松戸のアパートから
自転車通勤で都内に向かうと

19: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:05:21.38 ID:Z3tegaYo0
戸建てに慣れるとマンション暮らしってストレスなんだよな
マンションに住めてる人はそのままでいいと思うよ便利だし

38: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:15:54.58 ID:b5I0h0Oy0
>>19
体の良い長屋だから

それも人情の無いドライな長屋

61: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:24:55.11 ID:12rXTJL10
>>19
そういう人が多いのか
戸建てって冬寒い夏暑い前の道路通る人の声うるさいでマンションのほうがいいわ

22: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:06:43.62 ID:4lURGfHh0
子供が大きくなってきた時の教育の問題が出るまでだけど
いきなり買わずに賃貸からってのが現実的だなw

37: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:15:37.50 ID:OiGfz5Wd0
>>22
子供の教育も
田舎の教育水準が低い場所と
都会で色々な誘惑でスレるのと
どっちが良いんだろうな・・・

77: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:36:12.05 ID:EqZfw1eS0
>>37
関東以外の地方都市でいいのなら、熊本や鹿児島がお勧め

公立トップ高が都立の西・戸山レベル
2番手でも新宿、富士、立川レベル
いずれも伝統高なので立地もいい

こういった地方都市には転勤者が多く住むエリアが必ずあるから、しがらみも少ないし小学校の校区も良いとされる

24: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:07:28.47 ID:mzLj17tn0
どこに住んでも都心に通勤するなら同じじゃ無かろうか

26: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:09:23.73 ID:jeqrLsGR0
車の自動運転が進歩すればさらに東京住まなくていいな

31: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:12:23.31 ID:OiGfz5Wd0
都会から半端な距離の戸建てに引っ越すから駄目なんだよ
東北や北陸、四国や九州に引っ越さないと

62: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:26:12.72 ID:EqZfw1eS0
>>31
コロナ禍前だけど、オリンピック関連の再開発でかつての東京の良さが失われ息苦しい空間になったので、俺はそうした

今は心底、あの時実行して良かったと思ってる

34: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:14:05.85 ID:SWIUFoD20
三島だと新幹線があるとはいえ
山越は心理的にきついから
小田原や足柄系を考えてる、割とマジで

63: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:26:14.04 ID:DJ4dWNZh0
>>34
神奈川だからお高いんやで
小田原は田舎といっても差し支えないが、
駅近だとそれなりやで
小田原からさらに奥行かないと

しかし、関東ではリゾートの入り口的ポジションなんで
移住者の満足度は高いかもね
付近の色んなリゾート地に近いから

71: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:31:04.34 ID:EqZfw1eS0
>>34
気持ちは分かるが、東京・神奈川で大地震が発生した時の事を考えると軸足は箱根以西がいいかも

あと、小田原~伊東は週末の渋滞に注意
折角の休日なのに渋滞が嫌で気軽に出掛ける気分じゃなくなる

買い物など生活インフラも三島・沼津エリアなら何の問題もない

85: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:40:56.22 ID:gnnlOW430
>>71
そのレベルなら沼津はもっての外だし三島も富士山噴火の懸念があるな
関東大震災の震源は確かに小田原付近だったが、
その場合、東京も大災害になることはご存じの通り
直下型地震は、東京だろうとどこだろうと同じだよ

36: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:15:05.22 ID:xTzkb3z90
田舎の戸建てに夢見すぎ
近所の子供が路上で遊ぶわ、スケボーが飛び出してくるわ、
大人がBBQやりだすわ、注意しても後から来たくせにってなるわ、
他にも色んな事あるだろ、そりゃ

40: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:16:17.64 ID:bb5uOXtZ0
やはり東京の方が住みやすい
人によるけど

41: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:16:19.80 ID:HInf6Xp10
特急電車で一時間って会社が負担してくれるから良いわけで、転職する必要がでた場合とか制約となるだろう。
距離の遠すぎてもはや郊外ではないだろ。

46: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:17:50.81 ID:dWxKAtq70
郊外3000万以上は博打だと思う

57: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:21:35.05 ID:0TwCjCQN0
そんな遠くに引っ越したら不便だよ。
せいぜい通勤1時間いないの、千葉か埼玉でしょ

70: 名無しは567 2021/01/27(水) 09:31:02.51 ID:QHU9OOra0
本人達が満足ならそれでいいんじゃないの
昭和の頃から戸建てだマンションだ都心だ郊外だとやってるが神学論争と同じで好きな方にしろよとしか