【経験】「山を買う」実際買ってみたらこうなった…

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1: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:38:26.88 ID:5ACW0kuk9
FridayDIGITAL 2021年02月05日『FRIDAY』2021年2月12日号良い物件を見分ける方法から気軽に所有するリスクまでを徹底取材 販売店、森林ジャーナリスト、実際に買ったアイドルがホンネで語る

キャンプや昆虫採集といった趣味から、林業や不動産投資まで。今〝山を買う〟決断をする人が急増している。実際に昨年、山林販売を行う専門サイトの問い合わせ件数は軒並み増加。なかには例年の10倍もの問い合わせがあった専門店もある。

とはいえ、山に興味を持っていても、ホントに買って大丈夫なの? と疑問を持つ人は多いはず。そこで今回、本誌はその道のプロに徹底取材。購入のコツとリスクを探った。

そもそも山はどこで買うのか。日本では「専門サイト」「不動産会社」「森林組合」という3つの方法がある。専門サイトは全国の物件を見られることが最大の特徴。一方、不動産会社や森林組合は地元に根差しており担当地域が狭いゆえ、一般販売されていない掘り出しものが見つかる可能性がある。

次に山の値付けの基準。山は「立木(たちき)」の価値と「地価」を合計して算出される。「立木」とは生育している樹木を指し、樹齢と樹種によって変化する。60年を超える杉、90年を超える檜(ひのき)が高価な一方、雑木林はほとんど値が付かない。ある専門サイトの過去の査定例では1坪あたり最安で15円、最高で8000円程度と大きく幅がある。

また「地価」は主に①人口密集地から近いこと ②道路が隣接していること ③平坦な土地の面積、を基準としてつけられ、坪単価は数十円~1万円まで変動する。販売されている物件を平均すると、東京ドーム半分弱相当の6000坪が150万円前後と言われており、これが一つの基準になる。ほかに登記費用や書類作成費用、事務手数料として15万~20万円程度が必要となる。

販売を手掛ける『山いちば』代表の比賀真吾氏が、より良い物件を探すためのコツを教えてくれた。

「河川の有無は必ず確認します。川があるとレジャー需要が高まるので相場が100万円ほど上がります。あくまで一つの目安ですが、川がないのに高価な土地は要注意です。ただ、一番大切なことは自分の目的を明確にすることです。たとえばキャンプがしたいなら『立木』の質にこだわらないことで、より安価に購入することができます。自分が何をしたいのかをハッキリさせておくことが、より良い物件に出会う最大のポイントです」

では山を持つことの魅力とは何なのか。昨年、岐阜県に山を購入したというアイドルのかほなんさんは目を輝かせて語る。

「本格的なキャンプをしてみたくて購入しました。自然を最大限利用して生活する『ブッシュクラフト』というスタイルがあるのですが、キャンプ場では自由に木を切ったり、焚火(たきび)をしたりできないため、なんでもできる山がほしかったんです。今は通える限り山に籠(こ)もって、木を伐採してシェルターを作ったり、山菜を集めて自炊したりと楽しんでいます」

広大な〝秘密基地〟を手に入れられる一方で、当然リスクもある。森林ジャーナリストの田中淳夫(あつお)氏は、ブームに乗った軽率な購入に警鐘を鳴らす。

「費用面での負担は意外と少ないです。固定資産税こそかかりますが小規模の山林であれば年間で数千円ほど。3万坪を超える広大なものでも数万円程度ですみます。大変なのは管理です。活用するためには定期的に草刈りや木々の枝落としが必要になります。また獣害も発生します。私は山を持って20年になりますが、当初は春先にタケノコが100本ほど採れていました。しかしイノシシが増加したことで、今では数本しか採れません。

ただ自然よりも獣よりも悪質なのは人間です。私の山は一般道に面しているので何度もゴミを不法投棄されました。空き缶や弁当の食べカスならまだしもテレビや冷蔵庫などの大型家電も捨てられたことがあります。ダッチワイフを捨てられたこともあり、草刈りをしていて、女性の顔が見えたときは本当に驚きました。こういったゴミの処分は自費で行わなくてはなりません。結果として管理しきれず、持ち主不明のまま放置される山林は後を絶ちません」

目的、費用、リスク……すべてを考慮して、楽しい山ライフを送ってほしい。

ソース:FRIDAY 2021年02月05日

引用元: ・【社会】大ブームを徹底取材!「山を買う」実際買ってみたらこうなった [七波羅探題★]

6: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:42:31.02 ID:h1N6aP/U0
やっぱり持つなら鉱山だよな

348: 名無しは567 2021/02/07(日) 01:11:50.89 ID:5hkPhrl80
>>6
採掘費用のが高くつくんじゃないか?
領海に眠るレアメタルだってそれで手が出せない

7: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:43:12.75 ID:q3k0ixnM0
川ありは中国人が買いまくってるじゃん

466: 名無しは567 2021/02/07(日) 01:33:45.08 ID:Z5qOVIUd0
>>7
これな…地主ほとんど謎の中国人らしいよな
身元調べないで売るのか

10: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:44:51.15 ID:qUe0sK2o0
ぼくの山も買ってください(´・ω・`)

280: 名無しは567 2021/02/07(日) 00:56:00.50 ID:AE++ftcO0
>>10
ハゲヤマ!

11: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:45:02.76 ID:bkrAC6PA0
よほどの人気場所でない限り,一旦買ったら最後売れない

売りたいと思っても不動産屋も仲介してくれないのが普通

手放すまでは使わなくても固定資産税を払い続けなくちゃいけない地獄が待ってる

31: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:50:16.17 ID:zE+2lUHB0
>>11
払うのをやめればいい。国が没収してくれる

52: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:53:41.66 ID:9P62BHTb0
>>31
無理
権利は没収されても、義務だけが残る

61: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:55:10.43 ID:5ODK7/CL0
>>31
国が没収するのは金だけやで

536: 名無しは567 2021/02/07(日) 01:49:01.54 ID:EfsdvC060
>>31
放棄も無理って判決出ただろ

13: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:45:09.97 ID:4JyCneeS0
何もない山なんて家賃5000円以下の物件買うのと同じ

14: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:45:16.33 ID:cZLSYGzn0
たまに行くから良いとこなんだよな
山や海の生活が好きならば
1ヶ月くらいウイークリーに住めばいいのよ

15: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:45:21.11 ID:7sD3kw7m0
クソ田舎だとほんと山と土地建物処分してほしいわ。
相続放棄も受け手がないとできない。
マジ負動産で戦々恐々だわ。

16: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:45:31.34 ID:GqyoYRbS0
昔も流行ったみたいだね
親が山を残したまま死んだら相続放棄するのが大変だとか…

281: 名無しは567 2021/02/07(日) 00:56:21.95 ID:DcYiig5v0
>>16
昔も昔 大昔の話だが山が一つあれば子供全員大学だして
さらに結婚するときに家までたててあげられるくらいだった。
昭和30年くらいまでそうだったみたい。ちなみに相続して山があります@東京

18: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:46:33.06 ID:FbuoUgix0
自治体が所有すればいいのに・・・

333: 名無しは567 2021/02/07(日) 01:07:38.80 ID:68V4OuX30
>>18
山じゃないけど、うちの裏の斜面の一部、
天涯孤独の持ち主が亡くなって
市の所有になったっぽいけど、
レッドゾーンなせいか、市は見て見ぬふりしてるご様子。

19: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:46:37.29 ID:KFqNTtXS0
テニスコート一面分とかだけ買えば良いのに
何で山を丸々買うんだよ

30: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:49:58.69 ID:7sD3kw7m0
>>19
山を買うというか、一般的に山持ってるってのは斜面切り売りだよ。
うちも、こっからここ、とか言われてるけど正直わかんない。
そりゃ丸っと山も買えるだろうけど、興産でもやるんじゃなきゃ使い道もない。

21: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:47:01.12 ID:1H1EFMxt0
荒れ地に上下水道引くにはどうしたらええん?

81: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:59:46.39 ID:EZu20Pip0
>>21
下水は合併浄化槽
上水は近くの本管から引き込み(費用は全て自分持ち)で数百万
普通は井戸かな

23: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:47:07.95 ID:KqvKQQLu0
ヤマメとか釣れそうな川付だったらほしい

24: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:47:26.09 ID:n/xqsKXs0
そのうち山の管理責任を問われる派手な訴訟が起きそうだな

25: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:48:19.30 ID:AYKc5k8p0
都会人が購入した山の住み込みの管理人になったら堪能できそうだ

38: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:51:51.39 ID:5ODK7/CL0
ゴルフ場開発や高速道路が通るとなると高額でうれるから、宝くじ感覚で持つのもいい

39: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:52:22.69 ID:JxhA9Nxx0
叔父が持ってて昔は手入れして野菜や果物を作ってたけど
今はもう放置してて草ボーボーらしい

40: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:52:25.14 ID:dDws3FG70
放棄できないんならリスクが高すぎる

42: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:52:32.33 ID:qBd6Q5040
管理が大変らしいね。

43: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:52:35.85 ID:ksuP5tBo0
放置すると産廃の不法投棄にあうけどな

50: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:53:25.53 ID:5ODK7/CL0
>>43
悪質な業者には廃棄しても見つからない土地リスト出回ってそうだな

46: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:53:08.65 ID:ksuP5tBo0
リゾマン地獄と同じことになるから辞めておけ

51: 名無しは567 2021/02/06(土) 23:53:34.72 ID:n/Sdad4j0
管理が嫌になって
売りたい奴が多いんだろ